Spore wahania cen na rynku działek budowlanych. Gdzie szukać okazji?


Marzec
okazał się drugim miesiącem z rzędu, w którym spadały ceny ofertowe działek
budowlanych w Warszawie. Za metr kwadratowy parceli budowlanej sprzedający
oczekiwali w stolicy średnio 781 zł. Największe zniżki odnotowano w Poznaniu
(12,3 proc.) i Wrocławiu (10,5 proc.).




Podobnie
jak ceny mieszkań
, tak i ceny działek budowlanych nie rozpieszczają w ostatnich
miesiącach potencjalnych nabywców. W marcu w kilku największych miastach Polski
i regionach sprzedający obniżyli jednak swoje oczekiwania – wynika z danych
Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.


Ceny
ofertowe parcel budowlanych ustabilizowały się m.in. w Warszawie. W marcu wynosiły średnio 781 zł/mkw (0,8 proc. mniej niż w lutym). Tereny budowlane najmocniej
potaniały w Poznaniu, gdzie metr kwadratowy kosztował 572 zł. Kupując 10-arową
działkę można było zaoszczędzić nawet 80 tys. zł. Ceny najmocniej poszybowały w
Opolu – aż o 31 proc. i wyniosły przeciętnie 271 zł/mkw. 10-procentowy wzrost
odnotowano w Gdańsku, gdzie za metr kwadratowy sprzedający oczekiwali w marcu
średnio 460 zł.










































































































































































































































































Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w marcu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800 236 90 Wrocław 444
800-1200 113
1200-2000 96
2000-5000 84
5000-10 000 90
10 000 i więcej 83
kujawsko-pomorskie 0-800 174 78 Bydgoszcz 242
800-1200 94
1200-2000 80
2000-5000 67
5000-10 000 143
10 000 i więcej 53
lubelskie 0-800 305 94 Lublin 281
800-1200 145
1200-2000 103
2000-5000 78
5000-10 000 82
10 000 i więcej 120
lubuskie 0-800 164 58 Gorzów Wielkopolski 66
800-1200 74
1200-2000 54
2000-5000 45
5000-10 000 46
10 000 i więcej 42
łódzkie 0-800 260 84 Łódź 333
800-1200 99
1200-2000 109
2000-5000 77
5000-10 000 111
10 000 i więcej 88
małopolskie 0-800 304 132 Kraków 529
800-1200 157
1200-2000 127
2000-5000 106
5000-10 000 123
10 000 i więcej 84
mazowieckie 0-800 485 192 Warszawa 781
800-1200 213
1200-2000 194
2000-5000 218
5000-10 000 182
10 000 i więcej 161
opolskie 0-800 159 91 Opole 271
800-1200 87
1200-2000 71
2000-5000 68
5000-10 000 73
10 000 i więcej 51
podkarpackie 0-800 256 79 Rzeszów 209
800-1200 116
1200-2000 81
2000-5000 61
5000-10 000 83
10 000 i więcej 59
podlaskie 0-800 243 99 Białystok 313
800-1200 115
1200-2000 105
2000-5000 89
5000-10 000 72
10 000 i więcej 72
pomorskie 0-800 461 161 Gdańsk 460
800-1200 163
1200-2000 138
2000-5000 119
5000-10 000 170
10 000 i więcej 104
śląskie 0-800 166 111 Katowice 339
800-1200 115
1200-2000 100
2000-5000 96
5000-10 000 103
10 000 i więcej 116
świętokrzyskie 0-800 329 111 Kielce 380
800-1200 105
1200-2000 101
2000-5000 77
5000-10 000 77
10 000 i więcej 64
warmińsko-mazurskie 0-800 209 68 Olsztyn 189
800-1200 75
1200-2000 63
2000-5000 53
5000-10 000 61
10 000 i więcej 35
wielkopolskie 0-800 258 126 Poznań 572
800-1200 144
1200-2000 125
2000-5000 108
5000-10 000 137
10 000 i więcej 67
zachodniopomorskie 0-800 285 115 Szczecin 287
800-1200 114
1200-2000 96
2000-5000 102
5000-10 000 103
10 000 i więcej 95
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W
dalszym ciągu w pobliżu 200 zł/mkw oscylują ceny ofertowe działek budowlanych w
najdroższym pod tym względem woj. mazowieckim. W marcu sprzedający oczekiwali średnio
192 zł/mkw, jednak o 2 zł mniej niż w lutym. Największe obniżki zaobserwowano na
wschodzie Polski - w woj. podkarpackim (8,1 proc.) i podlaskim (5,7 proc.),
gdzie metr kwadratowy terenu budowlanego wyceniany był średnio na 79 i 99
zł.


W
skali roku ceny najmocniej podskoczyły w Łodzi – aż o 57,8 proc. Podczas gdy
w marcu 2018 roku parcele budowlane były wyceniane średnio na 211 zł/mkw, w marcu
tego roku było to już 333 zł. Nie miało to jednak przełożenia na całe
województwo łódzkie, gdzie w ciągu roku cena metra kwadratowego wzrosła o
symboliczną złotówkę i wyniosła 84 zł. Taką samą zmianę odnotowano w woj.
mazowieckim, gdzie metr kwadratowy działki budowlanej kosztował w marcu średnio
192 zł.

Na
przeciwnym biegunie znalazło się miasto z najtańszymi działkami budowlanymi – Gorzów
Wlkp. Ceny w ciągu roku spadły tam o 16,5 proc. i w marcu wynosiły średnio 66
zł. Wśród regionów ceny ofertowe najmocniej zniżyły się w woj.
warmińsko-mazurskim i kujawsko-pomorskim – o ok. 10 proc.

Marcin Kaźmierczak

Źródło: